La economía colombiana proyecta un crecimiento de 2,4 % para 2025, apoyado en el dinamismo del consumo privado y un moderado incremento de la inversión privada, pese a riesgos fiscales y externos Banco Mundial. Dentro de esta coyuntura, el sector construcción se perfila como un motor clave para impulsar la actividad económica y generar empleo directo e indirecto.
Principales indicadores del sector
Iniciación y licenciamiento de proyectos
En el primer trimestre de 2025, el área total licenciada en Colombia alcanzó 1.664.082 m², lo que representa un crecimiento anual del 39,9 %, acumulando 4,9 millones de m² licenciados (+34,3 % frente al mismo periodo de 2024) Departamento Nacional de Planeación. Sin embargo, los proyectos residenciales iniciados en el último año disminuyeron un 13 % en el acumulado anual, aunque solo en marzo de 2025 las iniciaciones crecieron un 22 % interanual.
Valor agregado y empleo
Según el DANE, el PIB a precios constantes de la construcción aumentó un 2,7 % en enero–marzo de 2025, pero el valor agregado del subsector edificaciones cayó un 7,0 % interanual, resultando en una variación anual negativa de 3,5 % para toda la construcción DANE. Además, la prolongada caída en obras residenciales ha impactado el empleo: se perdieron más de 13.000 puestos de trabajo en 2024 El País.
Inversión privada y pública en obras civiles e infraestructura
La inversión privada en 2024 creció un 7,6 % en comparación con 2023, impulsada por la adquisición de maquinaria y equipos, y proyectos de infraestructura como las vías de quinta generación y el Metro de Bogotá El PaísEl País. Aun así, la inversión total sigue estancada en torno al 17 % del PIB, por debajo de promedios históricos, lo que limita el potencial de crecimiento sostenido.
Vivienda de interés social (VIS)
El inicio de obras de vivienda de interés social cayó un 52,7 % en el primer trimestre de 2025, afectado por retrasos y recortes en subsidios del programa “Mi Casa Ya”, actualmente en suspenso, lo que genera incertidumbre para los hogares de menores ingresos El País.
Construcción verde y sostenibilidad
Certificaciones y estándares internacionales
Colombia destaca a nivel regional: al primer trimestre de 2025, hay 657 proyectos registrados bajo certificación LEED, consolidándose como líder en Sudamérica. El gremio Camacol se ha fijado la meta de que el 50 % de las viviendas entregadas al 2030 cuenten con certificación verde Camacol.
Porcentaje de proyectos sostenibles
En los últimos tres años, el 22 % de las viviendas nuevas han sido registradas bajo algún sistema de certificación sostenible, frente al 1,3 % observado entre 2017–2020, según el CCCS Acis. La normativa también avanza: la Resolución 0194 de 2025 del Ministerio de Vivienda establece requisitos de eficiencia energética y uso racional de agua en nuevas edificaciones.
Innovación y tecnologías emergentes
La adopción de BIM (Building Information Modeling) y la construcción modular se consolidan como prácticas que reducen tiempos y costos. Asimismo, la bioconstrucción con materiales reciclados (entre 10 % y 25 % de contenido reciclado) y el auge de proyectos “neto cero carbono” muestran el compromiso del sector con la descarbonización CCCS.
Retos y oportunidades para 2025
Entre los principales retos figuran las altas tasas de interés y la incertidumbre en políticas públicas, que frenan la inversión. Sin embargo, las oportunidades emergen en la rehabilitación energética de edificaciones existentes, el auge del mercado de oficinas flexibles y la demanda de vivienda multifuncional en zonas urbanas intermedias.
El papel de CILSA en el nuevo panorama
Con 20 años de experiencia, CILSA entiende las transformaciones del mercado colombiano. Ubicada en Bogotá (Autopista Norte Nº129–23, costado occidental), ofrece soluciones integrales:
- Muros y revestimientos
- Pisos y cielo raso en PVC
- Alfombras modulares y grama sintética
- Cortinas hospitalarias y perfiles en PVC (guardacamillas, mediacaña)
- Puertas y ventanas en PVC
- Esquineros para embalaje y guardaescobas en PVC
CILSA no solo distribuye productos, sino que gestiona proyectos adaptados a las nuevas exigencias de sostenibilidad y eficiencia.
Casos de éxito y proyectos destacados
- Proyectos hospitalarios: Suministro e instalación de pisos que se adaptaron a las diferentes exigencias y necesidades del lugar.
- Proyecto comercial: Hospital Infantil de Pasto, con cortinas hospitalarias anti-microbianas.
- Obras institucionales: Bodegas comerciales con cielorraso, muros en PVC y sistemas modulares de piso que redujeron tiempos de obra en un 30 %.
- Obra residencial: Instalación de muros de limpieza en PVC para sótanos.
Recomendaciones para actores del sector
- Constructoras: Integrar sostenibilidad desde la fase de diseño e incorporar BIM.
- Distribuidores y ferreterías: Ofrecer líneas verdes y asesorar sobre las respectivas certificaciones.
- Inversionistas: Apostar por rehabilitación energética y proyectos neto cero carbono.
Conclusiones y perspectivas futuras
El 2025 reafirma la resiliencia del sector construcción en Colombia: a pesar de desafíos en VIS y en valor agregado, la recuperación de las licencias y el auge de la construcción sostenible abren un horizonte de oportunidades. Se espera que hacia 2026–2027 la inversión se fortalezca, impulsada por políticas claras y un mayor acceso a financiamiento verde.
Preguntas frecuentes (FAQs)
- ¿Cómo afectará la inflación global al sector construcción?
La inflación encarece insumos, pero la adopción de materiales locales y la eficiencia en diseños mitigarán su impacto. - ¿Qué políticas de sostenibilidad son obligatorias en 2025?
La Resolución 0194 de 2025 exige ahorro de agua, eficiencia energética y gestión de residuos en nuevas edificaciones. - ¿Cuáles son las mejores zonas para proyectos VIS?
Departamentos como Cundinamarca y Valle del Cauca mantienen demanda creciente de VIS por precios accesibles y conectividad. - ¿Cómo acceder a subsidios de vivienda?
A través de entes como el Fondo Nacional de Vivienda, presentando proyectos que cumplan requisitos de precio y habitabilidad. - ¿Qué certificaciones sostenibles existen?
LEED, EDGE y la certificación colombiana LBC (Living Building Challenge) son las más reconocidas. - ¿Cómo contactar a CILSA para proyectos?
• Dirección: Autopista Norte Nº 129–23, costado occidental, Bogotá
• Correo: comercial@cilsa.com.co
• Link de whatsaap: ¡Pulsa Aquí!
Recursos y enlaces recomendados
Para profundizar en el análisis y consultar cifras originales, revisa las siguientes fuentes oficiales y gremiales:
Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE)
Portal con datos sobre licenciamiento, PIB de construcción y empleo:
https://www.dane.gov.co
Camacol (Cámara Colombiana de la Construcción)
Informes trimestrales y metas de sostenibilidad al 2030.
IFC – EDGE
Información sobre certificaciones EDGE y casos de estudio en América Latina.
US Green Building Council (USGBC)
Detalles de la certificación LEED y proyectos galardonados en Colombia.
Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
Documentos normativos como la Resolución 0194 de 2025 y lineamientos de “Mi Casa Ya”.
Banco Interamericano de Desarrollo (BID)
Reportes sobre financiamiento verde y rehabilitación energética en la región.
Estas referencias permiten validar los datos presentados y orientar a los interesados en construir con criterios de eficiencia y sostenibilidad.
